Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаража

Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаража

Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаража

Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений. Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан. Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю. Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г. А вот если земля отошла в собственность все по той же «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

  1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
  2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
  3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
  • кадастровые паспорт или план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

  1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
  2. Гражданский паспорт владельца.
  3. Документы на землю под гаражом.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаражаСегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники. Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

  1. Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
  2. Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
  3. Кадастровый паспорт на гаражное строение.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
  • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
  • приказ о назначении главбуха;
  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие документы на землю ГСК.

Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

  1. Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаражаСначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
  2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
  3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием. Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаражаЗемля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима. Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность. Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета. И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов. Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

  1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
  2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

  • представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
  • взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
  • оформить техпаспорт на объект;
  • получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
  • предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
  • если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
  • если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Компенсационные выплаты работникам: пять правил в — помощь работодателю

Компенсационные выплаты работникам: пять правил в помощь работодателю Нередко компенсационную часть заработной платы путают с компенсациями работнику за использование личного транспорта в служебных целях и ...

Минздрав: Нормы приема пациента мы приготовили не для врачей, а для организаторов здравоохранения — Статьи и новости

Минздрав: Нормы приема пациента мы приготовили не для врачей, а для организаторов здравоохранения Практикующий врач должен принимать пациента ровно столько, сколько необходимо с учетом состояния ...

Почему мы должны оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома, надо ли это делать, и кто освобожден от уплаты? Нужно ли оплачивать капремонт собственникам приватизированных квартир?

Надо ли и должны ли мы оплачивать капремонт многоквартирного дома, если являемся собственниками и квартира приватизирована? Всем ли нужно платить за капитальный ремонт, кто освобожден ...

Моя взрослая дочь от меня резко отвернулась — Советы, помощь и консультации психологов

временно руботу сидела с годовалым ребенком с утра до позднего вечера, а спать уходила к себе домой. Ребенок вырос и в год, когда внучка пошла ...

Как попасть в дом престарелых пенсионеру в Москве: как определить пожилого в дом престарелых

В современных домах престарелых люди могут получить не только условия для жизни, но также социальную среду. Особенно это важно для тех, кто не имеет родственников, ...

Какая ответственность налагается за неуплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Что будет, если не платить? Чем грозит отказ от оплаты за капремонт?

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков? ...

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье (ипотечный кредит) — одному человеку, в Сбербанке, ипотечный кредит, военную, для покупки квартиры, без первоначального взноса, молодой семье

Для некоторых семей решение об ипотечном кредите уже само по себе довольно некомфортно. Они стремятся погасить его как можно скорее и больше не связываться с ...

В ближайшем будущем волгоградские садоводы могут начать жить по новому закону — Волгоград: статьи — МК Волгоград

В ближайшем будущем волгоградские садоводы могут начать жить по новому закону Проект закона корректирует многие нормы, но в нем учтены не все пожелания. 31.08.2016 в ...

Специальный счёт на капитальный ремонт для собственника многоквартирного дома: как открыть спецсчет в управляющей компании, формирование фонда капремонта, лицевой счет, как снять деньги

Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как ...

Что делать, если вас увольняют из-за соцсетей

многие работодатели, принимая решение о найме сотрудника, просматривают его аккаунты в соцсетях. А потом следят за интернет-активностью тех, кого уже приняли на работу. Казалось бы, ...

Родителям новорожденного: регистрация ребенка по месту жительства

Родителям новорожденного: регистрация ребенка по месту жительства Прописка новорожденного: права родителей, документы и сроки Все знают, что вскоре после рождения ребенка надо зарегистрировать по месту ...

Какая административная ответственность хозяина за укус собаки?

Какая административная ответственность за укус собаки? Я живу в своем частном доме. У моего соседа есть небольшая, но очень злобная собака. Он ее всегда держал ...

Что лучше — дарственная или договор купли продажи в 2018 году и чем отличается?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы ...

Отец лишен родительских прав имеет ли ребенок право на наследство Наследование по закону

Отец лишен родительских прав имеет ли ребенок право на наследство Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав При наследовании имущества умершего человека ...

Лишение родиетльских прав: основания за что лишают родительских прав отца и мать, Юридические Советы

За что можно лишить родительских прав отца или мать — основания для лишения и как это происходит Лишение родительских прав — это законодательный метод воздействия ...

Парковка во дворе: на войне как на войне

Законодатели разных регионов пытаются всеми силами показать свою заботу о простом человеке и запретить стоянку машин во дворах, где нет специально отведенных для этого мест. ...

Компенсация по осаго морального и физического ущерба

Почему страховщики отказались выплачивать компенсацию за моральный ущерб? Вопрос про компенсацию по осаго. Разбился с дочерью на новой, с салона машине. вопросов по каско не ...

Ситуация: Какова ответственность за нарушение врачебной тайны?

Какова ответственность за нарушение врачебной тайны? К сведениям, составляющим врачебную тайну, разглашение которых не допускается, в том числе после смерти гражданина, относятся (ч. 1, 2 ...

Скидочные правила — Я имею право!

В некоторых магазинах можно встретить объявления вида «Товар, приобретенный со скидкой, обмену и возврату не подлежит». Правомерно ли такое объявление и можно ли все-таки вернуть ...

Как оформить гараж в собственность: перечень документов и порядок оформления

Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые ...

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2018 года?

Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание? В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. ...

Путин подписал закон о tax free — Экономика и бизнес

Закон позволит иностранцам возвращать НДС, уплаченный при покупке в России товаров на сумму дороже 10 тыс. руб. МОСКВА, 27 ноября. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин ...

Дарственная или договор купли продажи: что лучше

Дарственная составляется и подписывается сторонами сделки дарения, между которыми заключается. Правило установлено законом, но при этом не лишает возможности на обращения к нотариусу за заверением ...

Российские вузы повышают цены на обучение, но делают это на законных основаниях

Российские вузы повышают цены на обучение, но делают это на законных основаниях Российские вузы повысят цены за обучение в новом учебном году в рамках закона, ...